作為外國人在泰國物業投資,不能不看的泰國買樓注意事項

作為外國人在泰國物業投資,不能不看的泰國買樓注意事項

作為一個外國人在泰國購買物業如果你要問遊客在泰國旅遊後第一次排隊坐飛機回家的遊客,他們是否考慮過在泰國購買房產,絶大多數人都會承認,他們曾想過作為一個外國人在泰國購買物業。

面對它,泰國擁有那些 “現實世界 “中的熱帶天堂的所有特徵,那些 “現實世界 “中的人憧憬著早點退休。泰國物業有許多的優點:永久合法擁有產權,外國人可以合法持有泰國物業永久產權,並且和泰國人享有相同的法律權益,不像英國、中國、馬來西亞等國家,對外國人持有的物業類別或土地所有權有相關限制。

曼谷所擁有的一切,對於浪漫的人來說,它可能看起來是海外置業的理想之地。然而,重要的是,在認真考慮在曼谷買房之前,必須瞭解所有的事實,並將夢想與現實分開,然後再認真考慮在曼谷買房。在泰國購房時,有一些不尋常的、嚴格的、有明顯的泰國特色的規定,尤其是對於外國人來說,在泰國購房時,更要注意。以下是在你決定在泰國買樓公寓、土地或任何物業之前,最需要考慮的七件注意事項。

泰國買樓注意1:在泰國擁有土地?做夢吧…..
根據法律,外國人不能在泰國擁有土地。如果一個外國人想購買土地,有兩種方式可以選擇。一種是根本不擁有土地,而是以延長30年的租約方式租賃。這種情況大多是外國人與泰國公民結婚,泰國人購買土地,並與外國人簽訂租約。需要注意的是,如果你採取的是這種方式,那麼你要確保地契上的所有信息都是準確的,而且你所租賃的土地有適當的所有權。另一個選擇是成立一家泰國有限公司。如果你選擇走這條路,要注意的是,作為外國人,你不能持有一半或一半以上的泰國物業公司的股份。因此,公司必須由泰國人擁有51%的股份(唯一的例外是美國公民,因為他們與泰國簽訂了完全所有權條約)。泰國的所有權人可以將公司轉讓給你,但在這種情況下,移民局會通知你,並會密切關注你的業務。

別墅、聯排別墅和獨立屋被描述為 “落地”,這意味著它們觸及到了它們下面或周圍的泰國土地,所以外國人在沒有泰國公民的幫助下,是無法擁有其中的任何一種或任何一種。

泰國買樓注意2:泰國公寓是在哪裡
由於外國人在泰國購買土地的限制,很多人都會選擇購買公寓或公寓,與購買土地不同的是,外國人可以100%買下公寓或公寓。這是到目前為止,在泰國擁有房產的最簡單、最簡單的途徑。根據1979年的《泰國公寓法》規定,外國人可以在泰國的任何地方100%擁有一套公寓或公寓,只要公寓所在的建築是51%的泰國人所有。這意味著,在任何特定的公寓大樓中,49%的單位都是指定出售給任何人,無論是泰國人還是非泰國人。因此,非泰國人,非泰國籍的外國人有可能擁有泰國100%的永久產權公寓。在曼谷的公寓中,有近20%的公寓是由外籍居民或投資者擁有。

泰國買樓注意3:浮動我的貸款
在購買公寓時,當然有一些規定,其中有很多是關於融資方面的規定。一般來說,外國人很難從泰國銀行獲得融資。甚至對於已經在泰國公寓居住多年的外國人來說,有工作史、工作證、結婚證等都是如此。不過,只要有一點決心和耐心,要想獲得銀行足夠的資金支持,買房也不是不可能。如果你沒有在泰國生活、工作的歷史,最好考慮在自己的國家申請貸款。如果是外國人名下的房產,無論如何也要從海外貸款。即使你在泰國銀行辦理貸款,他們也要從國外把錢拿過來,最後貸款的時候,也是以美元、歐元等外幣為單位。

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